#1 Typen, Rechtsformen sowie notwendige Unterstützungen von Baugemeinschaften von BauA_JK 06.07.2016 19:17


Dies ist ein Auszug aus den Einstiegs-Beiträgen



Bundesweit gibt es eine große Vielfalt an Baugemeinschaften, beispielsweise selbstbauende Gemeinschaften und solche, die sich für ihre Idee einen Investor suchen.

Der charakteristische Ablauf bei der Entwicklung einer Baugemeinschaft ist: Idee – Interessengemeinschaft – Planungsgemeinschaft – Baugemeinschaft – Wohnungseigentümergemeinschaft.

Gängige Rechtsformen sind:
GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts), eV (eingetragener Verein), eG (eingetragene Genossenschaft), WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung).

Es gibt Projekte, die sich gezielt Rechtsformen wählen, die eine Rekapitalisierung ausschließen (indem sie Netzwerken wie der Stiftung Trias oder dem Mietshäusersyndikat beitreten).

Allen Vorhaben ist gemeinsam, dass sie auf 4 Voraussetzungen beruhen, um realisiert werden zu können:
Gruppe; Grundstück; Geld; geförderter Wohnraum (die 4 Gs).

Basis des Gelingens ist das Funktionieren der Gruppe (Eigeninitiative, Organisation, Abstimmung mit Behörden): Die Gruppe
muss in der Lage sein, systematisch-strukturell zu arbeiten und die Grundlagen der Finanzierung zu gewährleisten.

Baugemeinschaften benötigen:
1. Rechts- und Finanzberatung,
2. Unterstützung der Gruppenprozesse (z.B. Förderung von Moderation durch Land NRW),
3. Bereitstellung von Direktkrediten (im Rahmen der kommunalen Daseinsfürsorge möglich) oder
Bürgschaften zur Absicherung der Bonität sowie
4. ein Verfahren, welches es ermöglicht, ihnen Baugrundstücke zur Verfügung zu stellen.

Links/Quellen:
Forum Gemeinschaftliches Wohnen e.V.: „Potentiale und Grenzen genossenschaftlicher Kooperationen. Die Weiterentwicklung von innovativen Wohnformen für ältere Menschen und Familien durch neue genossenschaftliche Trägerstrukturen. Handlungshilfen für die Praxis“:
http://www.fgwev.de/fileadmin/PDF/Arbeit...haft_A4_web.pdf

Stiftung trias: „Rechtsformen für Wohnprojekte“:
http://www.stiftung-trias.de/broschueren.html

[zitiert aus: STRAZE_Baugemeinschaft]

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